50년 만기 LTV에 맞는 대출 자격요건 및 장단점 총정리
이제 대한민국에도 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품을 보게되네요. 원래 만기 30년까지 있다가 40년 만기 상품도 1,2년 전에야 선보인건데 50년 만기라니 한 평생 갚아야겠지만 그만큼 한도와 월 부담이 줄어들긴 하겠네요. 현재는 전체 은행들 중 3곳만 하나은행, 대구은행, 농협 50년 만기 주담대를 선보였습니다.
50년 만기 주담대에 사람들이 몰리는 이유는?
50년 만기 주담대의 금리가 급격하게 증가할 수 있음에도 사람들이 몰리는 이유?첫 번째, 중도상환을 하면 그만이라는 생각 때문입니다. 두 번째는 만약 상환기간 중 주택 가격이 오르게 되면 그대로 복구가 되기 때문입니다.
최대한 많은 금액을 주담대로 받아 주택을 사고, 향후 집값의 상승 시 매도하면 최대한의 레버지리 효과를 거둘 수 있다는 원리 때문입니다.
50년 주택담보대출의 영향은?
2021년에, 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다. 2021년부터 이전 만기 30년에서 40년으로 늘린 상품을 선보였고, 카카오 뱅크에서는 2022년부터 45년 만기 단, 대출 신청자가 만 39세 이하일 것 상품을 선보였습니다. 대출기간이 길어질 수록, DSR 규제로 인해 1 대출한도가 늘어나고, 같은 대출금액일 경우 대출기간이 길어질 수록 2 매달 부담하는 금액도 줄어들게 됩니다.
원리금 균등 상환 기준으로, 차이가 얼마나 나는지 한번 직접 찾아봤습니다. 대출금액 10억금액이 크지만 쉽게 비교하기 위해, 연이자 4.22 현재 혼합형 금리, 원리금균등 기준입니다. 대출기간이 길어질수록 총 대출이자가 늘어나지만, 대신 그만큼 매달 상환하는 금액 부담도 줄어듭니다.
50년 만기 주담대 규제 이유와 규제 사항
최근 집값의 변화로 인해 조금이라도 더 많이 주담대를 받고자 상환기간을 50년으로 늘리려는 가계가 늘어나면서 가계 부채가 늘어나고 있습니다. 결국 상환기간이 늘어나면 이자도 급격하게 증가하게 됩니다. 예 연 4 금리로 3억의 주담대를 실행하면, 30년간 만기 이자는 총 2.15억입니다. 상환기간 50년 만기 주담대로 실행하면 이자는 3.94억으로 대출 원금보다. 이자가 높은 상황이 됩니다.
2023년 8월 16일, 금융위원장은 50년 만기 주담대 상품이 가계 대출 증가의 주요 원인이 될 수 있어, 가입 연령을 만 34세 미만으로 제한하는 나이제한 도입 방안을 검증 중이라는 입장을 밝혔습니다.
은행권의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 출판 움직임
은행들이 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품을 늘리는 이유는 DSR 및 DTI 규제의 영향이 크다. 주택의 가격은 큰 폭으로 증가하고 있지만 가계의 소득증가율은 상대적으로 낮은 편이라 주택 구매 시 필요한 금액을 대출받지 못해 힘들어하는 차주가 많습니다.는 점도 고려된 것으로 보입니다. 또한 올 1월 수협은행이 처음 만기 50년 주택담보대출을 출시했을 때의 인기를 통하여 50년 만기 주택담보대출의 수요가 크다는 것을 확인했기 때문입니다.
그리고 카카오뱅크 등 인터넷은행의 주택담보대출이 최근 3 대로 떨어지면서 금리 인하에 제약이 있는 은행권의 위기의식이 반영된 결과로 보입니다. 목돈이 필요한 차입자의 대출 전략
50년 만기 주택담보대출이 대출기간 동안 납부하는 이자는 많이 증가합니다. 그러나 아파트 구입 시 초기에 자금이 많이 필요하며 생활하면서 대출을 상환하면 자금의 여유가 생긴다.
자주 묻는 질문
50년 만기 주담대에 사람들이 몰리는
50년 만기 주담대의 금리가 급격하게 증가할 수 있음에도 사람들이 몰리는 이유?첫 번째, 중도상환을 하면 그만이라는 생각 때문입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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2021년에 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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최근 집값의 변화로 인해 조금이라도 더 많이 주담대를 받고자 상환기간을 50년으로 늘리려는 가계가 늘어나면서 가계 부채가 늘어나고 있습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.